Odmítáme masivní výstavbu developera, říká nadpoloviční většina obyvatel Podolí u Brna

Ilustrační foto
Autor: Podoláci, z.s.

Více než polovina obyvatel Podolí u Brna se vyjádřila proti masivní výstavbě podporované starostou obce. Obyvatelé v petici vyjádřili podporu stávajícímu územnímu plánu a platné územní studii lokality Nad Paloukem počítající se 48 domy. Vyplývá to z petice, kterou podepsalo více než 600 oprávněných voličů z 1128. Starosta navzdory dotazníkovému šetření i petici naopak podporuje dvojnásobnou výstavbu. Obyvatelé Podolí tak po několika letech od snahy starosty obce Vítězslava Eliáše vybudovat v obci kasino, opět čelí obavám o budoucnost obce.
Občané Podolí u Brna již téměř rok bojují proti vlastnímu zastupitelstvu, které hlasy zastupitelů Za Podolí prosazuje výstavbu podstatně převyšující platný územní plán a dvojnásobnou k platné územní studii lokality Nad paloukem. Developer chce zajistit pro lokalitu novou územní studii, která by výstavbu podpořila, i přes skutečnost, že platnost stávající územní studie byla v loňském roce úřadem územního plánování potvrzena jako aktuální. V rámci diskuze na obecních webových stránkách v rubrice „Zeptejte se“ se zvedla vlna nevole občanů, zejména po odvolání členky stavební komise Ing. arch. Lucie Nippertové, která se otevřeně postavila proti plánům starosty i proti doposud netransparentnímu procesu přípravy nového územního plánu obce. Po vystoupení na zastupitelstvu dne 19. 4. 2021 byla z funkce následující den odvolána.
Obyvatelé obce si uvědomují rizika, která výstavba obci přinese. „Obec Podolí je jedním z nejbližších satelitů Brna, nacházejícím se přes kopec za Líšní a navazující na Mariánské údolí. V obci je dnes přibližně 500 popisných čísel, z nichž ne všechna jsou k bydlení. Výstavba 95 rodinných domů u hřbitova znamená nárůst obyvatel a zatížení obce, na který není obec připravena. Kapacity školky i infrastruktury jsou vytížené, územní plán počítá s maximem 1650 obyvatel při současných 1458,“ říká zastupitel obce Radek Boček, za uskupení Podoláci.
Developer neplánuje žádné výrazné benefity pro obec, ale chce pouze vymezit prostor pro školku v rámci projektu a předat obci veřejná prostranství v míře dané platnými předpisy.
V obci tak vznikne satelitní, nezačleněná část s vlastní školkou či drobnými obchody. Jediným benefitem pro obec zůstává dar 800 tis. Kč. Při rozpočtových příjmech obce okolo 20 mil. Kč, ve vztahu k lokalitě na ploše přes 91. 00 m², se jedná o částku zanedbatelnou. Okrajové časti měst a obcí jsou následně náročné na údržbu, kdy náklady na obyvatele často převyšují příjmy.
Další neřešenou otázkou je celková dopravní situace. Obec Podolí je dlouhodobě vystavena dopadům dálnice D1, kdy jsou dosahovány hraniční hygienické limity hluku. Společně s transitem obcí, který výrazně narůstá při každé nehodě na D1 na úseku mezi Rousínovem a Brnem, tedy v podstatě téměř každý den, musí obec velmi zvažovat jakékoliv zatížení křižovatek a komunikací.
Developerovi se nepodařilo mezi obyvateli vyvolat důvěru a podporu záměru. „Máme obavu z developera, který se sice navenek prezentuje dlouholetými zkušenostmi, ale je v obci spojován pouze s masivní černou stavbou v jiné části obce. Pan Said, který zastupuje developera, svými výstupy na zastupitelstvu a osobními útoky vůči opozičním zastupitelům situaci navíc nikterak neuklidňuje," říká Petr Krejčí, jeden ze tří zastupitelů, kteří v důsledku plánované výstavby Nad Paloukem na protest rezignovali.
Obavy obyvatel z nové výstavby se promítly i v dotazníkovém šetření z roku 2019. Občané se jasně vymezili k nové zástavbě, kdy 46,5 % obyvatel si přeje využívat volné plochy a nevyužité objekty ve stávající zástavbě, 29,2 % si nepřeje, aby obec podporovala další zástavbu. Pro výstavbu na nových plochách mimo stávající zástavbu obce, označených v současném územním plánu k zastavění se vyjádřilo pouze 11,9 %. Přes skutečnost, že 75,7 % respondentů se vyjádřilo proti zástavbě, starosta obce za podpory svých zastupitelů pokračoval dále v přípravě nechtěné zástavby. Postup byl odůvodněn malou účastí, kdy na dotazník odpovědělo pouze 326 respondentů, což představuje 28,9 % obyvatel starších 18 let s trvalým pobytem v Podolí u Brna.
Na tuto argumentaci reagovali obyvatelé Podolí peticí směřující proti nadměrné zástavbě lokality Nad Paloukem, která podpořila zástavbu v souladu s platnou územní studií. Ta přesně definuje počty domů a bytových jednotek, jejich zastavěnou plochu, podlažnost, způsob a celkový charakter zástavby a navazuje tak na možnosti obce Podolí a kapacity infrastruktury obce.
Události v Podolí v posledních dnech nabraly nečekaný spád, kdy na zastupitelstvu, konaném dne 19. 4. 2021, se za nebývalé účasti obyvatel vznesla vlna nevole proti postupu obce.
Zastupitelé Za Podolí, kteří připojili svůj podpis k Základním podmínkám spolupráce v souvislosti s výstavbou residenčního projektu Nad Paloukem ze dne 14. 1. 2021, a která byla podepsána starostou, byli vyzváni k obhajobě svého postupu přímo na zastupitelstvu.
„Nedozvěděli jsme se žádná relevantní pozitiva ani od zastupitelů Zdeňka Přikryla, ani od Richarda Sýkory či místostarosty Romana Vlasáka. Ani vystoupení zastupitele Stanislava Koukala apelujícího na vyčkání a pokračování v postupu není uspokojivé. Pomineme-li bezobsažné politické prohlášení, byly faktické skutečnosti založeny na chybném výkladu předpisů a legislativy. Zastupitelé Za Podolí tak naprosto selhali v obhajobě svých plánů a jejich vysvětlení veřejnosti,“ doplňuje Tomáš Pojezný, občan Podolí, který cílený dotaz na zastupitelstvu přednesl.
Starosta obce se netají, že chce co nejrychleji, tedy na nejbližším zastupitelstvu schválit smlouvu o spolupráci s developerem, která bude mít parametry plánovací smlouvy. Ta je jedním z mála nástrojů obce k obhajobě svých zájmů. Unáhlené schválení smlouvy, která není podložena relevantní dokumentací, ale pouze dosud nekompletní studií developera, vyvolává pouze další otázky. Zvláštně působí i snaha zastupitelů Za Podolí směnit s developerem klíčový pozemek, bez kterého nelze výstavbu uskutečnit. Výměnou za strategický pozemek získá obec pozemek pro rozšíření hřbitova, což není aktuální ani výhledová investiční akce v Podolí.
„Zastupitelstvo dne 19. 4. 2021 utvrdilo pochyby veřejnosti o transparentnosti procesu výstavby a o postupu zastupitelů Za Podolí, kteří ignorují statistické šetření i petici občanů. Tu do dnešního dne nevzali ani na vědomí a na zastupitelstvu nebyla nikterak projednána. V souvislosti s odvoláním členky komise, přípravou nevýhodné směny pozemků, schválením nepodložené smlouvy o spolupráci lze předpokládat růst napětí v obci,“ přidává členka petičního výboru Vladimíra Zubková.
Růst napětí a nevole ze strany občanů v obci Podolí narůstá. Opoziční zastupitelé podali žádost o svolání mimořádného zastupitelstva se třemi body programu. Těmi jsou: odvolání starosty, odstoupení od dohody „Základní podmínky spolupráce v souvislosti s výstavbou rezidenčního projektu Nad Paloukem“ podepsané starostou obce dne 14. 1. 2021 a ukončení poskytování právních služeb advokáta Mgr. Zdeňka Joukla.
Klíčovým dnem bude 17. 5. 2021, kdy proběhne první veřejná prezentace této studie developerem. Tímto na tuto akci zveme media. V případě, že by ze strany developera došlo ke změně termínu, budeme vás včas informovat.